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 Betreff des Beitrags: Die Auswirkungen einer wirtschaftlichen Abkühlung auf Kambod
BeitragVerfasst: Mi 20. Mai 2020, 18:43 
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Die Auswirkungen einer wirtschaftlichen Abkühlung auf Kambodscha
Dieses Jahr wird die Arbeitslosigkeit stark ansteigen. Unternehmen müssen sich an die neuen Marktbedingungen und die Auswirkungen auf die Einnahmequellen anpassen. Wir sehen bereits Gehaltskürzungen, die Durchsetzung von unbezahltem Urlaub und einen Rückgang der Belegschaft in verschiedenen Branchen. Der Tourismus ist eine der am stärksten betroffenen Branchen.

Tourismus

Da keine internationalen Touristen ankommen und die Einheimischen Isolationsmaßnahmen ergreifen, ist der Tourismussektor praktisch zum Erliegen gekommen. Im Jahr 2019 machte der Tourismus rund 12% des kambodschanischen BIP aus . Diese Zahl wird stark betroffen sein, da die Asiatische Entwicklungsbank (ADB) einen Rückgang der Tourismuseinnahmen auf 856,6 Mio. USD schätzt, was ungefähr 3,5% des kambodschanischen BIP entspricht. Große und kleine Unternehmen spüren alle die Auswirkungen, die sich auf die gesamte Wirtschaft auswirken werden. Beispielsweise ging die Zahl der ausländischen Touristen, die Angkor Wat besuchten , in den ersten beiden Monaten des Jahres 2020 um 37,2% zurück (Download erforderlich). Der Rückgang des Tourismus wird sich auf die Bereiche Einzelhandel, Unterhaltung und Gastgewerbe auswirken.

Grundeigentum

Der wichtigste Einflussfaktor für die kambodschanische Immobilienbranche wird die Zeit sein, die die Welt benötigt, um sich mit diesem Virus auseinanderzusetzen. Wenn sich die Lage in den nächsten drei Monaten wieder normalisiert, würde ich erwarten, dass die Immobilienpreise nahezu unberührt bleiben. Wenn wir uns einen Zeitraum von 12 Monaten oder länger ansehen (was sehr wahrscheinlich ist), werden wir meiner Meinung nach definitiv einen Rückgang der Immobilienpreise sehen, wobei einige Sektoren stärker betroffen sind als andere.

Grundstückspreise

Eine der Stärken der kambodschanischen Immobilienbranche, die bei weitem nicht so viel Aufmerksamkeit erhält, wie sie sollte, ist das vergleichsweise geringe Engagement in Schulden. Obwohl die Verschuldung der privaten Haushalte in den letzten fünf Jahren stetig gestiegen ist, die Banken anspruchsvoller geworden sind und die Zinssätze gesunken sind, ist sie immer noch vergleichsweise niedrig. Viele Immobilienkäufe werden immer noch in bar getätigt, da die Tradition der Kambodschaner, die Geld von ihrer Großfamilie leihen, immer noch fest verankert ist. Der große Vorteil einer geringen Verschuldung besteht darin, dass die Auswirkungen auf die Grundstückspreise minimal sind, wenn wirtschaftliche Schocks wie das Coronavirus auftreten. Mit weniger Krediten, die in Verzug geraten, gibt es weniger Feuerverkäufe und Bankbeschlagnahmen. Dies alles trägt dazu bei, die Preise stabil zu halten. Vor diesem Hintergrund gehe ich davon aus, dass die Grundstückspreise im Jahr 2020 unverändert bleiben werden.

Gewerbe- und Einzelhandelsmietpreise

Ich bin mir sicher, dass Büro- und Einzelhandelsflächen in diesem Jahr angepasst werden. Zwar gibt es derzeit keine offizielle Ankündigung der Regierung, die Vermieter zu Mietkürzungen zu zwingen, aber wir sehen, dass Mietsenkungen ausgehandelt werden, da die Vermieter den Vorteil sehen, die Mieter im aktuellen Klima zu halten. Diese Mietentlastung wird jedoch nur kurzfristig sein.

Für den gewerblichen Sektor kam ein Großteil der Nachfrage von internationalen Unternehmen, die Kambodscha als Drehscheibe für ihre SEA-Aktivitäten nutzten. Diese Nachfrage hat sich vorerst aufgelöst und die Preise müssen sich entsprechend anpassen. Angesichts dieses Nachfragerückgangs rechne ich bis Ende 2020 mit einem Rückgang der gewerblichen Mietpreise um 10 bis 20%.

Der Einzelhandel wird viel stärker betroffen sein. In ganz Phnom Penh sehen wir die Schließung von Restaurants, Pubs, Bars und Biergärten aufgrund mangelnder Kunden. Die überwiegende Mehrheit der Einzelhandelsgeschäfte befindet sich in einer ähnlichen Position wie Kunden, die zu Hause bleiben. Da Geschäfte geschlossen werden und keine neuen in diesem Markt eröffnet werden sollen, werden die Einzelhandelsmietpreise aufgrund der einfachen Dynamik von Angebot und Nachfrage in diesem Jahr um 15 bis 30% sinken.

Preise für Eigentumswohnungen

Ein Großteil der Nachfrage im Eigentumswohnungssektor kam vom internationalen Markt, insbesondere von den mittleren bis oberen Preisklassen. Auf der negativen Seite ist ein Großteil dieser Nachfrage verschwunden. Positiv ist zu vermerken, dass ein Großteil dieser Nachfrage aus China stammte, das sich offenbar in einer Erholungsphase befindetan der wirtschaftlichen Front. Während chinesische Investoren wahrscheinlich in naher Zukunft nach Kambodscha zurückkehren werden, sehen wir immer noch, dass die Preise unverändert bleiben und das Potenzial für einen Preisverfall besteht. Viele der Eigentumswohnungen hier wurden als als Finanzinvestition gehaltene Immobilien verkauft. Da nur begrenzte internationale Ankünfte und Unternehmen ihre Kosten senken, wird die Nachfrage nach Mietwohnungen stark zurückgehen. Leere Immobilien bieten ihren Eigentümern keine Kapitalrendite, so dass wir möglicherweise einige Einheiten zu einem reduzierten Preis auf dem Markt sehen, da die Anleger versuchen, ihre Verluste zu senken.

Wir stehen sicherlich vor interessanten 12 bis 18 Monaten. Die Pandemie hat die Kapazität und die Mängel jeder Nation aufgedeckt. Die internationalen Beziehungen werden auf die Probe gestellt, und bis wir dies durchlaufen haben, werden viele Volkswirtschaften in einem dauerhaften Erbe dieser Krise grundlegend umgestaltet sein.


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